Trong bài viết này, Vicenland.com xin tổng hợp bộ câu hỏi & trả lời về dự án căn hộ D-Homme Quận 6. Đây là những thông tin quan trọng, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về các thông số, những câu hỏi liên quan dự án D-Homme.
CÁC CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN D-HOMME
Mục lục
Toàn cảnh dự án D-Homme Quận 6 của chủ đầu tư DHA
I. CHỦ ĐẦU TƯ D-HOMME VÀ CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI
1. Các dự án đã triển khai?
D-One Sài Gòn. Dự án mở bán thành công nhất thị trường BĐS trong năm 2018. Đây là cú hích cho thị trường BĐS, bán lẻ, du lịch khu vực Gò Vấp và lân cận.
2. Điểm nổi bật nhất của dự án?
Vị trí vàng, ngay trung tâm Quận 6. Dự án nằm ngay giữa lòng khu vực Chợ lớn, kết nối nhanh với Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo cơ hội phát triển giao thông và thương mai mạnh mẽ.
3. Điểm khác biệt của căn hộ? Chủ đầu tư chú trọng tạo sự khác biệt cho dự án từ thiết kế dự án đến những chi tiết nhỏ nhất.
4. Tòa nhà hình chữ Nhân với thiết kế Căn hộ chuẩn “May đo”
- Trong phong thủy: Thiết kế chữ Nhân lấy con người làm trọng điểm, hành lang 1.8m mang vượng khí vào nhà.
- Trong thiết kế: Chuẩn may đo là một căn hộ mang tính chất thời trang.
- Trong đầu tư: tiện ích chuẩn cao cấp, chăm sóc sức khỏe cho cả 3 thế hệ: ông bà, cha mẹ, con cháu.
II. DỰ ÁN D – HOMME
- Website: https://vicenland.com/d-homme/
- Diện tích đất: 5.624 m²
- Địa chỉ dự án: Số 765 Đường Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6, Tp.HCM
- Mật độ xây dựng: 44%
- Tổng số Block căn hộ: 3 Blocks
- Số tầng cao: 30 tầng (5 tầng thương mại và 25 tầng căn hộ cao cấp) và 3 hầm.
- Tổng số căn hộ: 497 căn hộ và 10 shophouse
- Khởi công: Quý I/2020
- Dự kiến bàn giao: Qúy 4/ 2023
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng từng căn
- Đơn vị thi công: Hòa Bình
- Đơn vị thiết kế: Surbana (Singarpore) thiết kế kiến trúc.
- Đơn vị giám sát: Hiện tại đang trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu giám sát, CĐT sẽ chọn những Nhà thầu nhiều kinh nghiệm trong thi công nhà cao tầng.
Đơn vị quản lý: Tokyu PM Việt Nam
III. CÁC TIỆN ÍCH NỔI BẬT TRONG DỰ ÁN
- Phố ẩm thực trung hoa
- Rạp chiếu phim 4D
- Hồ bơi khám phá đại dương
- Hồ sục công nghệ CO2, Công nghệ nước CO2 của Mishubishi giúp tăng khoáng chất, làm đẹp da, khoẻ dáng.
- Hồ bơi được sữ dụng công nghệ Điện phân đồng tránh hại da tóc
- Khu raining zone/ Khu vui chơi trẻ em
- Khu tập Aqua gym
- Khu tập gym và yoga / Spa làm đẹp
- Khu thể thao thể chất
- Khu BBQ sân vườn
- Khu trải nghiệm kính thiên văn
IV. QUY MÔ :
1. Khu căn hộ có mấy tầng hầm bao nhiêu có đảm bảo chỗ đậu xe cho cư dân hay không?
Dự án thiết kế theo đúng quy định của Bộ xây dựng về diện tích giữ xe tại các khu thương mại và căn hộ cao tầng.
Gồm 3 tầng hầm bảo đảm đủ chỗ gửi xe cho dân chung cư và khách thương mại.
- 100 m² Thương mại cần tối thiểu 25 m² diện tích giữ xe.
- 100 m² Dân cư cần tối thiểu 20 m² diện tích giữ xe.
2. Diện tích căn hộ:
- Loại Phòng Ngủ (PN) Diện tích tim tường Số Lượng
- 1 Phòng Ngủ 49 m² 72 căn
- 1 Phòng Ngủ Lớn 59 m² 50 căn
- 2 Phòng Ngủ 69 m² 279 căn
- 3 Phòng Ngủ 90 m² 50 căn
- Dual Key 110 m² 25 căn
- Duplex 119 m² 9 căn
- Diện tích căn hộ có thể thay đổi. Tham khảo mặt bằng thực tế để có thông số diện tích chính xác.
V. CÁC CÂU HỎI VỀ CĂN HỘ:
1. Chiều rộng hành lang: Một trong số ít dự án có hành lang tầng rộng 1m8. Ý nghĩa về mặt phong thủy, mang tài lộc, vượng khí vào từng căn hộ.
2. Số lượng thang máy và chiều rộng thang máy
Gồm 06 thang máy và 01 thang tải hàng. Sử dụng thẻ từ để di chuyển các tầng. Thang máy Schindler (Đức) hoặc Mitsubishi.
3. Độ cao trần của căn hộ?
Cao trần tính trên diện tích thông thủy là 2.9m – 3m. Hiện nay độ cao trần chung của các dự án khác tầm khoảng 2.7m.
4. Camera an ninh được lắp đặt ở đâu?
Được lắp đặt tại các vị trí chốt chặn như hành lang, thang máy, thang bộ và các sảnh. Giám sát an ninh đảm bảo 24/24.
5. Có Intercom không? Có. Tích hợp Intercom/Video Call đảm bảo an ninh tối đa cho cư dân dự án.
6. Xử lý rác thải như thế nào?
Mỗi tầng căn hộ có phòng rác riêng được thiết kế ngăn mùi và đảm bảo vệ sinh chung, bố trí thang máy riêng để vận chuyển rác hàng ngày có người thu gom và dọn dẹp vệ sinh.
7. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?
- Sự an toàn của cư dân được đảm bảo tối đa trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
- Có khu vực lánh nạn tại lầu 17 (theo quy định mới nhất về tiêu chuẩn PCCC của các dự án cao tầng).
- Mỗi nhánh căn hộ có hành lang thoát hiểm đặt tại vị trí trung tâm của mỗi nhánh.
8. Hệ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ bao gồm những gì
Theo đúng quy định về PCCC với dự án căn hộ cao tầng: hệ thống báo khói, bình chữa cháy khẩn cấp tại các tầng…
9. Xử lý khi cúp điện như thế nào? Chi phí tính như thế nào?
- Theo quy dịnh của nhà nước về cung cấp điện và phí điện.
10. Có sử dụng gas trung tâm hay không? Nếu không thì có cho phép sử dụng gas hay không?
Dự án không có hệ thống gas trung tâm. Xu thế hiện nay tại các gia đình Việt đang thay thế bằng bếp điện từ hoặc hồng ngoại nhằm hạn chế rủi ro an toàn cháy nổ.
11. CĐT giao nhà hoàn thiện hay nhà thô? Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, theo danh mục vật tư bàn giao tiêu chuẩn đính kèm hợp đồng.
>>>XEM THÊM: Chính sách mua nhà 0 Đồng tại D-Homme
VI. CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG VÀ THỦ TỤC MUA BÁN:
1. Ký hợp đồng với chủ đầu tư là hợp đồng gì?
- Khách hàng ký 02 hợp đồng với chủ đầu tư qua 02 giai đoạn. Trước khi hoàn thành móng, ký Hợp đồng đặt cọc.
- Sau khi hoàn thanh móng, dự kiến QI/2020, ký Hợp đồng mua bán, thanh lý Hợp đồng vay vốn, đồng thời chuyển toàn bộ giá trị của HĐVV sang HĐMB.
2. Nếu sau này tôi muốn sang nhượng khi vẫn còn là hợp đồng vay thì thủ tục như thế nào? Có bao gồm các loại thuế hay phí gì hay không?
- HĐVV được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên Khách hàng phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính theo nội dung trong HĐ.
- Phí sang nhượng HĐ: 5.000.000 đồng/lần.
4. Ngân hàng nào là ngân hàng bảo lãnh dự án? Nếu tôi muốn vay thì có ngân hàng nào hỗ trợ?
- Ngân hàng bảo lãnh dự án: VP Bank.
- Ngân hàng hỗ trợ vay mua: VP Bank và VCB.
5. Chính sách vay ngân hàng
- Hiện tại, VP Bank và VCB hỗ trợ giải ngân sau khi khách hàng ký HĐMB.
6. Lãi vay ngân hàng
VP Bank VCB
- Vay tối đa
- 70% giá trị căn hộ (bao gồm VAT & không gồm 2% Phí bảo trì)
- 100% giá trị nếu thế chấp bằng tài khoản khác.
- 70% giá trị căn hộ (bao gồm VAT & không gồm 2% Phí bảo trì)
- 100% giá trị nếu thế chấp bằng tài khoản khác (Riêng khu vực Q9, Thủ Đức, Nhà Bè chỉ đáp ứng vay 50%).
VP Bank VCB
- Lãi suất (tạm tính tối thiểu) • 8.4% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. • 8.1% trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.
- Thời gian vay Tối thiểu 4 năm. Tối đa 25 năm
- Thời gian ân hạn nợ gốc Tối đa 24 tháng và bằng với thời gian hỗ trợ lãi vay của CĐT
VII. CÁC CÂU HỎI KHÁC
1. Diện tích căn hộ được tính như thế nào? Khách hàng muốn thay đổi thiết kế bếp lại cho phù hợp với phong thủy được hay không?
- DT căn hộ được tính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Đảm bảo việc hoàn công và ra Giấy CNQSHNO cho cư dân.
- Khách hàng có thể thay đổi thiết kế căn hộ nếu như việc sửa đổi không ảnh hưởng tới thiết kế chung, và thiết kế cơ điện (M&E) của dự án. Khách hàng phải gửi thiết kế cho Ban QLDA xem xét trước khi thực hiện chỉnh sửa.
2. KH muốn thay đổi vật tư, màu sơn…. trong căn hộ có được không? Nếu không lấy các trang thiết bị nội thất công ty có trừ tiền lại cho khách hàng không?
KH có thể lựa chọn bàn giao nhà thô (phần trong nhà) để chủ động trang trí cho phù hợp với nhu cầu của KH (phải được sự chấp thuận của BQL tòa nhà) tuy nhiên công ty sẽ không hoàn lại tiền trên việc bàn giao căn hộ hoàn thiện.
3. Trường hợp khách hàng mua hai căn hộ liền nhau có được đập thông nhau không? Không. Vì nếu thông nhau sẽ ảnh hưởng đến việc không hoàn công ra sổ được. Tuy nhiên, sau khi nhận sổ hồng xong khách hàng có thể thông 2 căn với nhau với sự đồng ý của BQL tòa nhà và đảm bảo không gây hưởng đến kết cấu chung của Tòa nhà.
4. Trung tâm thương mại do ai quản lý? Có quyền cho thuê hay bán không?
Trung tâm thương mại do đơn vị quản lý chung cư trực tiếp quản lý trung tâm thương mại vừa bán vừa cho thuê tùy vào nhu cầu KD phát sinh nhưng CĐT đảm bảo đê hình thành loại tiện ích cho phù hợp với khu căn hộ cao cấp.
5. Những tường bên trong căn hộ ngăn giữa các phòng có phải là tường chịu lực không? Có thể thay thế hoặc đập bỏ được không?
Những tường bên trong căn hộ ngăn giữa các phòng, có tường là tường chịu lực, có tường chứa hộp gen nên không thể đập bỏ (được in trên bản vẽ). Riêng các tường ngăn không có dính kết cấu có thể đập bỏ (nhưng phải có sự đồng ý của CĐT và ban quản lý tòa nhà) và việc thực hiện phải sau khi được cấp chủ quyền. Vì nếu tiến hành thay đổi kết cấu bên trong căn hộ trước sẽ ảnh hưởng cho việc ra hoàn công để cấp giấy chủ quyền và chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm.
6. Cư dân có được ưu đãi khi sử dụng các tiện ích trong khu căn hộ hay không? Chắn chắn là có
7. Khi căn hộ hình thành sẽ do đơn vị nào quản lý? Phí quản lý, phí để xe bao nhiêu? Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym,… có được miễn hay không? Nếu không thì phí tính bao nhiêu?
Đơn vị vận hành có thương hiệu quốc tế (CBRE hoặc tương đương). Phí quản lý: dự kiến 10.000-15.000đ/ m²
Tiện ích tại khu thương mại sẽ tính phí, mức phí cụ thể sẽ do đơn vị thuê khai thác đưa ra. Tiện ích tại khu căn hộ sẽ miễn phí cho cư dân.
8. Khu vực trung tâm thương mại do ai quản lý? Chủ đầu tư bán hay cho thuê?
Khu vực thương mại thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Chủ đầu tư vừa bán vừa cho thuê phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.
9. Đối tượng Việt Kiều nào được phép mua nhà tại Việt Nam?
Người nước ngoài được quyền sở hữu căn hộ hay BĐS tại Việt Nam hay không?
Chủ đầu tư không hạn chế đối tượng khách hàng là người nước ngoài hay Việt Kiều. Tuy nhiên, khách hàng thuộc các diện này phải đủ điều kiện mua nhà tại VN theo quy định của pháp luật.
>>XEM THÊM: Trải nghiệm thiết kế D-Homme ấn tượng tại khu vực?
