Những thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
Pháp lý khi mua đất nền là một điều rất quan trọng mà đối với mỗi cá nhân khi quan tâm đầu tư hay an cư.
Đất nền dự án là một trong những kênh đầu tư dễ dàng và mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên rất nhiều khách hàng mua đất nền dự án do không thực sự hiểu thủ tục đã gặp phải nhiều rắc rối. Một số trường hợp do sơ suất dẫn đến tranh chấp, kiện tụng hoặc quyền sử dụng đất về sau mặc dù được nhân viên thuộc các đơn vị phân phối dự án hỗ trợ. Vậy khi mua đất dự án cần có những thủ tục pháp lý gì, chúng ta hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây.
Những thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án
1/. Kiểm tra pháp lý khi mua đất nền
Mục lục
A/ Chủ đất là một chủ đầu tư
Bạn nên xem xét kỹ hồ sơ về chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án. Để xem khả năng thực thi dự án và uy tín của đối tác mà mình sắp thực hiện giao dịch. Quyết định phê duyệt của UBND tỉnh, bản đồ quy hoạch 1.500, GPXD đã có hay chưa…
B/ Chủ đất là đơn vị cá nhân
Cần kiểm tra lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý không. Trường hợp lô đất do người thừa kế hoặc người được chuyển nhượng bán lại thì cần đề nghị được xem giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, chuyển nhượng. Và những giấy tờ về quyền sử dụng lô đất có liên quan để đảm bảo pháp lý khi mua đất nền được đảm bảo. Tránh tình trạng tranh chấp, rắc rối không đáng có, dẫn đến kiện tụng phiền phức.
2/. Đặt cọc mua bán đất nền
Sau khi xem xét đất nền dự án, pháp lý của đất đã đảm bảo đủ điều kiện mua bán, bạn sẽ tiến hành đặt cọc giữ chỗ.
Số tiền đặt cọc sẽ dựa trên giá trị lô đất và sự thỏa thuận giữa hai bên mua bán. Mức giá đặt cọc thường sẽ dao động từ 40 – 50 triệu hoặc nhiều hơn. Việc đặt cọc sẽ có hợp đồng cụ thể và có chữ ký của 2 bên. Hợp đồng này có thể được công chứng hoặc không.
3/. Công chứng hợp đồng mua bán đất nền
Hợp đồng mua bán sẽ được tiến hành theo đúng hẹn ghi trong hợp đồng cọc. Hai bên sẽ có nhiệm vụ soạn thảo và thống nhất các nội dung, điều khoản có trong hợp đồng. Trường hợp không chắc chắn, bạn có thể nhờ các văn phòng luật tư vấn và soạn thảo.
Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng thì mang đi công chứng. Cần có sự xuất hiện của cả hai người là khách hàng mua và người chủ sở hữu lô đất.
4/. Sang tên sổ đỏ đất nền dự án
Đối với các dự án đất nền, sổ đỏ sẽ được cấp sau thời gian ký hợp đồng mua bán. Dao động từ 6 tháng đến khoảng 2 – 3 năm. Tùy thuộc vào tiến độ và tình trạng pháp lý dự án.
Đến thời điểm công chứng, chủ đầu tư sẽ thông báo đến khách hàng thời gian và địa điểm công chứng.
Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: CMND bản gốc, sổ hộ khẩu gốc, hợp đồng mua bán đất nền với chủ đầu tư.
5/. Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ bạn cần lưu ý các thông tin như sau:
- Thông tin cá nhân của bạn
- Thông tin thửa đất, tờ bản đồ
- Diện tích
- Hình thức sử dụng: riêng
- Mục đích sử dụng: đất ở (thổ cư)
- Thời hạn sử dụng: lâu dài
- Phải chắc chắn các nội dung trên hoàn toàn trùng khớp với thông tin ghi trên hợp đồng mua bán.
6/. Nộp thuế nhà đất
Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng, người sở hữu có nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất tại địa phương để tiến hành nộp thuế.
Thuế trước bạ: mức phải nộp được quy định bằng 0.5% giá trị ghi trên giấy tờ mua bán lô đất. Thuế này do người mua nộp.Thuế thu nhập cá nhân: mức nộp quy định bằng 2% giá trị ghi trên giấy tờ mua bán lô đất. Hoặc 25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán của lô đất.
Thực hiện đúng quy trình là để tránh các rủi ro có thể xảy ra, tránh mất tiền lại dẫn đến rắc rối không đáng có.
Cảm ơn Anh/ Chị đã quan tâm bài viết, liên hệ tư vấn hỗ trợ ký gửi bất động sản cho Vicen Land
Anh/ Chị có thể xem thông các thông tin liên quan đến pháp lý tại: https://m.thuvienphapluat.vn/
