Căn hộ Quận 4 luôn là sản phẩm bất động sản được thừa hưởng nhiều tiện ích nội – ngoại khu đa dạng. Vì vậy mà nhu cầu tìm mua các căn hộ chung cư tại Quận 4 luôn có nhu cầu rất cao, đặc biệt là nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, Quận 4 với quỹ đất khan hiếm khiến cho phân khúc bất động sản này có nguồn cung còn khá hạn chế. Trong chuyên mục này, VicenLand.com sẽ tổng hợp và giới thiệu các dự án căn hộ Quận 4 tốt nhất đang mở bán, cho thuê.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ TIỀM NĂNG CỦA CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4
Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông và kinh tế – xã hội phát triển nhanh
Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông. Bên cạnh đó, Quận 4 cũng ghi nhận tốc độ phát triển và đô thị hóa mạnh mẽ. Góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng không ngừng của bất động sản căn hộ tại địa bàn quận.
VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA CỦA QUẬN 4
Quận 4 có tổng diện tích tự nhiên đạt 4,18km2, là quận ở khu Nam của TPHCM. Vị trí địa lý Quận 4 được đánh giá cao với địa giới tạo thành một cù lao tam giác, bao bọc xung quanh là hệ thống các kênh rạch.
Quận 4 được ví như “Đảo ngọc” giữa lòng Sài Gòn với cả 3 mặt đều tiếp giáp các kênh sông:
- Phía Đông Bắc giáp quận Thủ Đức và Quận 2, ranh giới là sông Sài Gòn
- Phía Tây Nam giáp Quận 1, ranh giới là kênh Bến Nghé
- Phía Nam giáp Quận 7 và Quận 8, ranh giới là kênh Tẻ
Vị trí địa lý Quận 4 được đánh giá cao với địa giới tạo thành một cù lao tam giác
TIỀM NĂNG TO LỚN CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CĂN HỘ QUẬN 4
Phân khúc căn hộ chung cư Quận 4 có tiềm năng tăng giá vô cùng to lớn nhờ vào những yếu tố sau đây:
- Hội tụ nhiều tuyến đường huyết mạch: Quận 4 tập trung nhiều trục giao thông trọng điểm của thành phố. Đó là đường Hoàng Diệu, Tôn Đản, Khánh Hội, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn… Trong đó, đại lộ Nguyễn Tất Thành được đánh giá là đặc biệt quan trọng với khả năng kết nối thông suốt các khu vực phía đông của Quận 4.
- Nhiều dự án cầu hiện đại đã hoàn thành: Nhiều cây cầu hiện đại tại Quận 4 đã được xây dựng hoàn thiện. Đó là cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ, cầu Khánh Hội, cầu Calmette… Đây là những cầu nối giúp thúc đẩy giao lưu, thông thương hàng hóa giữa Quận 4 và các khu vực khác. Từ đó tạo động lực cho nhiều lĩnh vực như dịch vụ cảng, du lịch, khách sạn, nhà hàng…
- Hưởng lợi từ chính sách giãn dân: Trong bối cảnh quỹ đất tại các quận trung tâm ngày càng khan hiếm. Chính quyền thành phố đã và đang triển khai chính sách giãn dân sang các quận lân cận. Trong đó, Quận 4 có nhiều tiềm năng phát triển nhất bởi nằm ngay cạnh khu vực trung tâm.
- Giá bán còn khá mềm: Giá bán chung cư Quận 4 hiện nay còn khá mềm, rơi vào khoản 35 triệu đồng/m2. So với mặt bằng giá tại Quận 1, 2 hay 3 thì giá căn hộ Quận 4 vô cùng hấp dẫn. Mặc dù không phải chi trả số tiền quá lớn tuy nhiên cư dân tại Quận 4 vẫn được tận hưởng đầy đủ các tiện ích hiện đại của khu vực trung tâm.
- Giàu tiềm năng cho thuê: Tỉ suất cho thuê căn hộ chung cư Quận 4 đang ở mức rất tốt. Dao động ở mức từ 4 – 6%.
Quận 4 có cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều cây cầu mới được dựng nên
THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ CĂN HỘ QUẬN 4 RA SAO?
Quận 4 được kỳ vọng trở thành “thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư bất động sản căn hộ
Trong thời gian gần đây, Quận 4 được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển văn hóa, kinh tế – xã hội. Do đó, chính quyền thành phố đã thực hiện nhiều dự án cải tạo cơ sở hạ tầng. Từ đó biến Quận 4 trở thành “thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư bất động sản.
Ngoài ra, ban lãnh đạo quận cũng tiến hành giải phóng khoảng 20% diện tích mặt bằng để xây dựng các khu chung cư cao cấp. Nếu như trước kia, các dự án chung cư chủ yếu nằm ở các tuyến đường Vạn Đô, Khánh Hội… Thì nay, lại dần chuyển dịch về hướng gần trung tâm thành phố hơn.
Đáng chú ý nhất trong phân khúc nhà chung cư Quận 4 phải kể đến các dự án nằm ở tuyến đường Bến Vân Đồn. Trục giao thông này so với trước kia đã được nâng cấp và mở rộng. Là đối trọng với tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt. Đặc biệt, đường Bến Vân Đồng còn nằm gần Quận 1 và Quận 5. Do đó nhiều dự án căn hộ xung quanh trục đường này liên tục được triển khai.
Bên cạnh đó, các khu đất dọc các tuyến đường Tôn Thất Thuyết hay Nguyễn tất Thành cũng nằm trong tầm ngắm của các chủ đầu tư. Tại đây đã mọc lên nhiều dự án tầm cỡ như Vinhomes Khánh Hội, Riva Park…
DANH SÁCH CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4 ĐÃ HOÀN THIỆN
Có nhiều dự án chung cư đã hoàn thiện và đi vào hoạt động tại Quận 4
| Dự án căn hộ Quận 4 đã hoàn thiện | Vị trí | Quy mô | Tình trạng | Giá bán (VNĐ) |
| The Tresor | 39 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM | 2 block, 476 căn hộ | Đã bàn giao từ tháng 10/2017 | 66 triệu/m2 |
| Sunshine Horizon | 78 Tôn Thất Thuyết, Phường 16, Quận 4, TPHCM | 2 block, 750 căn | Dự kiến bàn giao vào quý IV/2022 | Từ 75 triệu/m2 |
| De La Sol | 1 Tôn Thất Thuyết, phường 18, Quận 4, TPHCM | 3 block, 870 căn hộ | Đã bàn giao từ quý IV/2020 | 28 – 40 triệu/m2 |
| Ascent Cityview | 1C Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, TP.HCM | 1 block, 340 căn hộ | Đã hoàn thành Quý IV/2018 | Khoảng 50 triệu/m2 |
| Lancaster Lincoln | 428 – 430 Nguyễn Tất Thành, P. 18, Quận 4, TPHCM | 2 block, 565 căn hộ | Đã bàn giao từ năm 2019 | Từ 40 – 50 triệu/m2 |
| Masteri Millennium | 132 Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM | 2 block, 650 căn hộ | Đã bàn giao từ quý II/2018 | Từ 72 – 85 triệu/m2 |
| Saigon Royal | số 34 – 35 Bến Vân Đồn, P.12, Q.4, TPHCM | 2 block, 414 căn hộ | Đã bàn giao từ quý I/2019 | Từ 70 – 110 triệu/m2 |
| Riva Park | 504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, Quận 4, TPHCM | 2 block, 320 căn hộ | Đã hoàn thiện từ năm 2017 | 45 triệu/m2 |
| Grand Riverside | 283 Bến Vân Đồn, phường 2, Quận 4, TPHCM | 2 block, 240 căn hộ | Đã bàn giao từ năm 2017 | 60 triệu/m2 |
| The GoldView | 346 Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TPHCM | 2 block, 1.095 căn hộ | Đã bàn giao hoàn thiện từ quý IV/2017 | 60 triệu/m2 |
| River Gate | 151 – 155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM | 2 block, 418 căn hộ | Đã bàn giao từ tháng 2/2018 | 69 – 75 triệu/m2 |
| Icon 56 | 56 Bến Vân Đồn, phường 12, Quận 4, TPHCM | 1 block, 32 căn hộ | Đã bàn giao từ năm 2015 | 58 triệu/m2 |
| Galaxy 9 | 9 Nguyễn Khoái, phường 2, Quận 4, TPHCM | 2 block, 500 căn hộ | Đã bàn giao từ năm 2016 | 43 – 55 triệu/m2 |
| Orient Apartment | 331 Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TP.HCM | 2 block, 168 căn hộ | Đã hoàn thành từ năm 2010 | Từ 28 triệu/m2 |
| Khánh Hội 3 | Số 360G – 360Bis Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4, TPHCM | 1 block, 124 căn hộ | Đã hoàn thành từ tháng 07/2011 | Từ 27,2 – 29,3 triệu/m2 |
TOP 3 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 4 TỐT NHẤT ĐANG MỞ BÁN
Nhu cầu mua nhà chung cư Quận 4 đang gia tăng nhanh chóng
Nhu cầu mua nhà chung cư Quận 4 đang gia tăng nhanh chóng. Do đó các dự án căn hộ chung cư tại Quận 4 được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý vững vàng… luôn là cơ hội đầu tư sinh lời “khủng” mà nhà đầu tư nên nắm bắt.
Sau đây Vicenland sẽ giới thiệu top 3 dự án căn hộ tại Quận 4 tốt nhất đang mở bán để khách hàng cân nhắc lựa chọn.
DỰ ÁN DE LA SOL
De La Sol là dự án chung cư Quận 4 do CapitaLand Việt Nam triển khai. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa trên tuyến đường trọng điểm Tôn Thất Thuyết.
Các căn hộ tại đây được thiết kế siêu sang với nội thất hiện đại. Góp phần kiến tạo nên chuẩn sống mới cho tầng lớp thượng lưu. De La Sol được lấy cảm hứng từ âm nhạc. Mang lại vẻ đẹp độc đáo và trải nghiệm mới lạ cho các chủ nhân tương lai.
Dự án có view ôm trọn con sông Kênh Tẻ xanh mát. Là nơi hội tụ nguồn sinh khí và năng lượng tích cực, giúp các cư dân tận hưởng một cuộc sống hạnh phúc trọn vẹn nhất.
Tại đây, chủ đầu tư cũng đã dành nhiều không gian cho các tiện ích đẳng cấp. Đó là hồ Jazz, rạp chiếu phim ngoài trời trên không, vòm âm thanh, phòng gym, sảnh đón Cadenza…
De La Sol là dự án chung cư Quận 4 do CapitaLand Việt Nam triển khai
Thông tin nhanh dự án căn hộ De La Sol
- Vị trí: Số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 01, Quận 04, TP.HCM
- Chủ đầu tư: CapitaLand Việt Nam
- Tổng diện tích: 1,45 hecta
- Mật độ xây dựng: 29%
- Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng, officetel, shophouse, khu thương mại – dịch vụ
- Quy mô: 3 block, cung cấp 870 căn hộ
- Xem chi tiết tại: https://vicenland.com/delasol/
CĂN HỘ THE GOLD VIEW
Nếu đang cần mua chung cư Quận 4 thì The Gold View sẽ là lựa chọn không thể bỏ qua dành cho bạn. Dự án sở hữu vị trí vàng tại mặt tiền đường Bến Vân Đồn. Dự án được kỳ vọng sẽ là khu phức hợp sầm uất nhất nhì khu vực sông Bến Nghé.
Từ vị trí dự án, cư dân có thể nhanh chóng kết nối với các tiện ích ngoại khu đa dạng. Đó là bệnh viện Răng Hàm Mặt, siêu thị Lotte Mart, Bitexco, Bến Bạch Đằng, Bến Nhà Rồng, công viên Khánh Hội…
Dự án cung cấp tổng cộng 1.905 căn hộ cao cấp, diện tích từ 50 – 133,2m2. Các tiện ích căn hộ vô cùng phong phú gồm hồ bơi tràn bờ, phòng gym – yoga, vườn treo, đài phun nước…
Dự án The Gold View Quận 4 cung cấp tổng cộng 1.905 căn hộ cao cấp
Thông tin nhanh dự án căn hộ The Gold View
- Vị trí: 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty May – Diêm Sài Gòn
- Tổng diện tích: 2,3 hecta
- Mật độ xây dựng: Khoảng 40%
- Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại
- Quy mô: 2 block căn hộ, cung cấp tổng số 1.905 căn
- Xem chi tiết tại: https://vicenland.com/the-gold-view/
CĂN HỘ RIVER GATE
River Gate là dự án chung cư Novaland Quận 4 tọa lạc tại đường Bến Vân Đồn. Dự án được đánh giá cao về tiềm năng sinh lời nhờ vị trí đắc địa. Được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín là Novaland.
Dự án được quy hoạch với 2 block căn hộ A và B. Mang đến cho các khách hàng 418 căn hộ với nhiều tiện ích đẳng cấp. Bao gồm bể bơi, đường chạy bộ, phòng sinh hoạt chung, khu ẩm thực, vườn nướng BBQ, quảng trường… Các căn hộ tại đây có tầm nhìn hướng sông Sài Gòn thơ mộng. Diện tích đa dạng từ 57,68 – 114,62m2.
River Gate là dự án chung cư Novaland Quận 4 tọa lạc tại đường Bến Vân Đồn
Thông tin nhanh dự án căn hộ River Gate
- Vị trí: 155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TPHCM
- Chủ đầu tư: Novaland
- Tổng diện tích: 7.096m2
- Mật độ xây dựng: 48%
- Quy mô: 2 block với tổng số 418 căn hộ
ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY BÁO GIÁ MỚI NHẤT THÁNG 【12/2023】
BẢNG GIÁ CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4 MỚI NHẤT
Hiện nay giá chung cư Quận 4 dao động ở mức 70 triệu/m2
Hiện nay giá chung cư Quận 4 dao động ở mức 70 triệu/m2. Tuy nhiên mức giá này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ví dụ như loại hình, diện tích căn hộ, vị trí tọa lạc, uy tín của chủ đầu tư… Sau đây là bảng giá căn hộ Quận 4 theo từng phường mà Vicenland tổng hợp được:
| Căn hộ chung cư Quận 4 | Giá căn hộ chung cư tại Quận 4 (VNĐ) |
| Phường 1 | 41,5 – 81,1 triệu |
| Phường 2 | 45 – 62 triệu |
| Phường 3 | 28 – 44,3 triệu |
| Phường 4 | 56,4 – 65,6 triệu |
| Phường 6 | 45 – 111 triệu |
| Phường 8 | 36,5 – 48,8 triệu |
| Phường 9 | 38,3 – 48,6 triệu |
| Phường 12 | 52,5 – 102,3 triệu |
| Phường 13 | 32,5 – 63,6 triệu |
| Phường 18 | 36,4 – 53,8 triệu |
LƯU Ý KHI MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 4 CẦN BIẾT
Có một số vấn đề cần lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư Quận 4
Các sản phẩm căn hộ tại Quận 4 có tỷ suất sinh lời cao. Tuy nhiên vẫn tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. Vì vậy khi mua bán nhà chung cư Quận 4, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Đối với người mua:
- Lựa chọn căn hộ chung cư tọa lạc tại vị trí tốt để đi lại thuận tiện nhất. Thông thường, phân khúc chung cư Quận 4 dưới 2 tỷ thường nằm cách khá xa trung tâm. Vì vậy bạn nên cân đối giữa nhu cầu và tài chính để mua được căn hộ thích hợp.
- Kiểm tra rõ nguồn gốc của khu đất, hồ sơ pháp lý dự án, hợp đồng mua bán…
- Tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư, chỉ nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín.
- Đánh giá xem dự án có đáp ứng đầy đủ các tiện ích nội – ngoại khu mà bạn mong muốn không.
- Ưu tiên những dự án có an ninh tốt, đầy đủ hệ thống camera quan sát, phòng cháy chữa cháy, hệ thống báo động
- Tránh mua những căn hộ chung cư không có cửa sổ, hình dạng méo mó.
Đối với người bán:
- Tìm hiểu quy định có liên quan của pháp luật. Bao gồm cách tính diện tích căn hộ chung cư, quy định về việc mua bán, chuyển nhượng, bất động sản…
- Xác định nhà chung cư được xây trước ngày 01/07/2006 hay sau mốc thời gian này để nắm rõ quy định về sở hữu riêng và sở hữu chung của nhà chung cư.
- Nên tu sửa, dọn dẹp lại nhà cửa sạch sẽ trước khi tiến hành sang nhượng.
- Lựa chọn thời điểm nhu cầu mua chung cư tăng cao để đăng thông tin rao bán nhà chung cư Quận 4.
Có thể thấy, thị trường căn hộ Quận 4 đang vô cùng sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tầm cỡ. Vì vậy đây là điều kiện thuận lợi để khách hàng tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời.
Quý khách có nhu cầu được tư vấn về các cơ hội đầu tư căn hộ Quận 4 vui lòng điền form đăng ký được hiển thị trên website của VicenLand. Chúng tôi sẽ phản hồi và trợ giúp tận tình nhất.
