Dự án The Peak Garden mở bán đang là tâm điểm thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn thu hút các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua ở tìm về đây. Hãy cùng Vicenland tìm hiểu chi tiết bộ câu hỏi dự án The Peak Garden để nắm những thông số quan trọng về dự án này.
Bảng câu hỏi dự án The Peak Garden Quận 7
Mục lục
Toàn cảnh dự án căn hộ The Peak Garden Quận 7 chủ đầu tư Hưng Lộc Phát
Dự án The Peak Garden tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, tuyến đường “tỷ đô” sầm uất bậc nhất tại quận 7 nối liền khu đô thị Phú Mỹ Hưng. The Peak Garden có quy mô lên tới hơn 5 hecta được đầu tư, quy hoạch xây dựng bài bản hứa hẹn sẽ làm thay đổi diện mạo khu vực này. Tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho cư dân sinh sống tại đây.
Tìm hiểu thêm:
- Tiện ích căn hộ The Peak Garden có gì đặc biệt?
- Tiến độ xây dựng The Peak Garden thực tế ra sao?
- Danh mục bàn giao căn hộ The Peak Garden
I/ Thông số dự án The Peak Garden
1/ Diện tích hồ bơi tràn bờ Sky pool và hồ bơi trẻ em ?
- Diện tích hồ bơi tràn: khoảng 560m2
- Diện tích hồ bơi trẻ em: khoảng 100m2
- Diện tích hồ Jacuzzi người lớn: khoảng 50m2
- Diện tích hồ Jacuzzi trẻ em: khoảng 45m2
2/ Chiều cao từ sàn đến trần căn hộ hoàn thiện ?
Chiều cao trần căn hộ tiêu chuẩn đã hoàn thiện:
- Phòng khách: 2,8m
- Phòng ngủ : 2,8m
- Bếp : 2,6m
- WC : 2,4m
3/ Chiều cao của căn Shop và Office từ sàn tới trần là bao nhiêu mét? Chiều cao căn hộ là bao nhiêu mét?
- Chiều cao Shop tầng 1 : 5,8m
- Chiều cao Office tầng 2 và 3 : 3,6m
- Chiều cao Office/căn hộ tầng 4: 3,6m và 6,5m tuỳ vị trí
- Chiều cao trần hoàn thiện căn hộ tầng 6-25: 2,8m
- Chiều cao Duplex: tầng 1 (ở tầng 25) là 3,6m; tầng 2 (ở tầng 26) là 4,3m
4/ Khoảng cách từ sàn đến mép cửa sổ kính phòng ngủ ?
- Từ sàn tới mép cửa dưới: 0,4m
- Từ sàn tới mép cửa trên : 2,6m
5/ Kích thước cửa trong căn hộ ?
- Kích thước cửa chính : 1,2m x 2,2 m
- Kích thước cửa phòng ngủ: 0,9m x 2,2m
- Kích thước cửa WC : 0,8m x 2,2m
6/ Trong mặt bằng tầng, hành lang căn hộ chỉ có một hướng sáng và hai đầu kín, như vậy có đảm bảo ánh sáng và thoáng khí cho khu vực hành lang không?
Trên mỗi mặt bằng tầng của mỗi Block căn hộ có 03 khe lấy ánh sáng và khó. Được bố trí lệch theo hướng Đông Bắc – Tây Nam – Nam nên đảm bảo sảnh sẽ luôn luôn được đóng nhận các hướng gió chính theo mùa và đón nhận được ánh sáng trọn nguyên 01 ngày.
7/ Các thông số về kích thước sảnh chờ thang máy tại tầng căn hộ?
- Hành lang căn hộ rộng :1,8m
- Khu vực chờ thang máy rộng: 2,8-3m, dài 8-9,6m
8/ Thang máy sử dụng hiệu gì, tải trọng bao nhiêu?
- Nhãn hiệu: thang máy buồng kính thương hiệu Scenic và thang căn hộ của KONE Corporation
- Số lượng: 12 thang chở khách tốc độ cao 3m/s, tải trọng 1.000kg
9/ Độ dày tường nhà là bao nhiêu?
Tường xây ngăn chia giữa các căn hộ, hành lang… có độ dày quy ước là 20cm
10/ Theo giới thiệu, dự án đạt tiêu chuẩn PCCC quốc tế, cụ thể là tiêu chuẩn nào ?
Dự án có hệ thống PCCC được thiết kế và trang bị tuân thủ theo QCVN/TCVN hiện hành và theo các tiêu chuẩn PCCC được áp dụng trên thế giới gồm:
- NFPA13: Thiết kế và lắp đặt hệ thống chữa cháy tự động
sprinkler, drencher - NFPA72: Tiêu chuẩn về thiết kế hệ thống báo cháy tự động
- IEC 60364: Lắp đặt Điện cho Tòa nhà
- BS 6651: Chống sét
- BS 5655: Thang máy
- BS EN 12101-6: 20005 Hệ thống kiểm soát khói và nhiệt, hệ thống quạt tạo áp các thang thoát hiểm, thang máy.
11/ Dự án có mấy cổng vào ?
Có 2 cổng vào: cổng Nguyễn Lương Bằng (đường 15B) và cổng số 80 Phạm Hữu Lầu.
12/ Hình thức bàn giao các loại sản phẩm ?
- Sản phẩm TMDV tầng 2-3-4, Shop tầng 1, Căn hộ tầng 4:
giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. - Sản phẩm Căn hộ điển hình (tầng 06->26): giao hoàn thiện cơ bản.
- Sản phẩm căn hộ Duplex (tầng 25 & 26): giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong.
13/ Thời điểm bàn giao căn hộ ?
Dự kiến tháng 05/2024 (+ – 6 tháng)
II/ Pháp lý dự án The Peak Garden
1/ Dự án đã có giấy phép xây dựng phần thân chưa? (Hiện tại mới chỉ thấy GPXD phần hầm móng) ?
Hồ sơ pháp lý dự án hiện có:
- Phê duyệt 1/500 ký ngày 19/01/2018.
- Chấp thuận sử dụng đất thực hiện dự án ký ngày 06/07/2021.
- Giấy phép xây dựng hạ tầng và phần ngầm ký ngày 28/07/2021.
- CĐT đang xúc tiến các thủ tục cần thiết để cấp GPXD phần thân. Khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, Công ty sẽ thông báo đến khách hàng (dự kiến GPXD phần thân có trước 30/3/2022).
2/ Loại hình Office, Shop có hình thức sử dụng và pháp lý sở hữu như thế nào ?
– Hình thức sử dụng: sản phẩm thương mại dịch vụ (TMDV) của dự án gồm 2 loại: Shop (tầng 1) và văn phòng Office (tầng 2-3-4) làm việc xuyên đêm (24h). Không hình thành đơn vị ở, chỉ được đăng ký kinh doanh, không được đăng ký tạm trú.
– Loại hợp đồng ký kết: HĐMB hoặc HĐCN Quyền Sở Hữu.
– Hình thức sở hữu: sản phẩm được cấp GCN cho CĐT. CĐT sẽ sang nhượng GCN cho khách hàng sau khi nhận được từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp => Cơ quan chức năng (STNMT) cấp GCN theo đúng thiết kế được duyệt và GPXD.
– Thời hạn sở hữu: sở hữu có thời hạn, 50 năm kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận bàn giao đất.
III/ Quản lý vận hành dự án
1/ Dự án căn hộ The Peak Garden và biệt thự Hưng Phát Green Star có phải là dự án Compound không? Nếu không thì an ninh tại dự án được bố trí và đảm bảo như thế nào ?
– Đối với sản phẩm Hưng Phát Green Star: là dự án mở. Tuy nhiên, giai đoạn đầu, dự án sẽ được CĐT phối hợp với đơn vị quản lý sử dụng 1 cổng ra vào tiếp cận với đường Nguyễn Lương Bằng (đường 15B) và bố trí cổng an ninh tại khu vực này. Hệ thống camera IP được bố trí tại các trục đường dọc theo các dãy nhà phố.
– Đối với sản phẩm The Peak Garden: được bố trí hệ thống an ninh nhận diện khuôn mặt cư dân tại khu vực sảnh thang máy, kết hợp hệ thống quản lý bằng thẻ từ, quản lý thang máy, và đội ngũ an ninh 24/24.
2/ Đơn vị quản lý dự kiến ?
Dự kiến: CBRE; ANABUKY; TOKYU
3/ Phí quản lý dự kiến? Được sử dụng miễn phí những tiện ích gì ?
– Phí quản lý dự kiến năm đầu tiên: 9.000đ/m2/tháng (chưa
VAT).
Phí quản lý được sử dụng vào các công việc sau:
1. Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
2. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;và các công việc liên quan khác.
– Các tiện ích như Gym, Spa, hồ bơi: khách hàng có nhu cầu sử dụng tự chi trả phí dịch vụ tại thời điểm vận hành.
3/ Phí giữ xe ô tô, xe máy dự kiến ?
Theo biểu phí ban quản lý tại thời điểm vận hành, nguyên tắc lấy thu bù chi để có chi phí hợp lý nhất cho cư dân.
4/ Có đủ chỗ để xe hơi không? Nếu không đủ thì phương án xử lý dự phòng của CĐT như thế nào?
– Dự án được thiết kế 2 hầm để xe, và một phần để xe máy tại tầng 2.
– Tổng diện tích để xe thiết kế đáp ứng nhiều hơn theo các TC/QC yêu cầu, bố trí gần 16.700m2 (cao hơn so với tiêu chuẩn gần 1.500m2). Với diện tích này, thiết kế hiện đang bố trí gần 400 chỗ đậu xe ôtô và hơn 1.000 chỗ đậu xe máy. Dự án dự kiến trang bị giải pháp quản lý bãi xe thông minh để điều phối việc đậu xe cho cư dân. Khi cần thiết sẽ tính toán làm rõ nhu cầu và điều chỉnh tối ưu số chỗ đậu xe và giải pháp quản lý bãi đậu xe phù hợp.
5/ Có sử dụng máy lạnh ở các khu vực chung như sảnh, thang máy không ?
Trang bị máy lạnh tại sảnh thang máy tầng 1và các phòng SHCĐ (sảnh các tầng căn hộ không trang bị); các khu vực mở khác được thiết kế thông thoáng tự nhiên.
6/ Hệ thống rác và quá trình thu gom rác vận hành như thế nào? Thời gian vận chuyển ?
Thu gom và phân loại rác tại phòng rác mỗi tầng, tập trung vào phòng rác tổng và vận chuyển mỗi ngày tại thời điểm không ảnh hưởng đến hoạt động chung của quý cư dân.
7/ Khách hàng mua 2 căn liền có đập thông tường được không ?
– Sản phẩm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thiết ban đầu. Việc thay đổi thiết kế sẽ ảnh hưởng đến quá trình cấp GCN của cơ quan liên quan. Công ty không hỗ trợ thay đổi thiết kế sản phẩm trong giai đoạn trước GCN.
– Sau khi sản phẩm được cấp GCN khách hàng có thể điều chỉnh tùy theo vị trí và kết cấu sản phẩm. Khách hàng làm việc trực tiếp với BQL Chung cư để được hướng dẫn chi tiết.
8/ Các căn có sân vườn thì có được sử dụng riêng hay chung ?
Các khu vực sân vườn chỉ được sử dụng chung, không thuộc sở hữu riêng cho bất kỳ sản phẩm tiếp giáp nào.
9/ Đối với các căn tầng 26 có cầu thang lên phần sân thượng thì khách hàng có được sử dụng phần sân thượng không? Nếu được thì có thuộc sở hữu của Khách hàng không ?
Khách hàng được sử dụng phần sân thượng của mỗi căn duplex với thiết kế độc lập. Diện tích sở hữu sẽ được xác nhận và tuân thủ theo quyết định cuối cùng của CQCN.
Qúy khách đang quan tâm dự án The Peak Garden Q7 và còn chỗ nào cần giải đáp hãy liên hệ ngay với đội ngũ Vicen Land để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ hỗ trợ khách hàng tham quan nhà mẫu, dự án 24/7 tất cả các ngày trong tuần.
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VICEN LAND
♦️ Youtube: https://bit.ly/vicenland
♦️ Facbook: https://www.facebook.com/vicenland
♦️ Webside: https://vicenland.com/the-peak-garden/
♦️ Hotline: 092.8888222 (Zalo/ Viber)
