Với việc giá bán Bất động sản thị trường sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, vượt xa thu nhập của đại đa số người lao động thu nhập trung bình. Chính vì vậy mà mua nhà Chung cư cũ là một giải pháp được hướng đến với giá cả hợp lý và nhận nhà ở liền. Tuy nhiên, có nên mua Chung cư cũ đã qua sử dụng hay không là câu hỏi được đa số Khách hàng quan tâm. Bài viết hôm nay Vicenland.com sẽ giải đáp các vấn đề cần lưu ý khi tiếp cận loại hình này!
Mua nhà chung cư cũ đã qua sử dụng có ưu và nhược điểm gì?
Mục lục
Có nên mua Nhà chung cư cũ đã qua sử dụng hay không?
Nhu cầu mua nhà nói chung và nhà chung cư nói riêng tại các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội… chưa bao giờ hạ nhiệt. Dân cư đông đúc cùng với đó là giá nhà đất đắt đỏ khiến cho việc sở hữu một nơi an cư không hề dễ dàng.
Với việc cơ quan nhà nước thắt chặt quản lý cơ chế cùng với đó là các quỹ đất để xây dựng dự án nhà ở cao tầng ngày càng khan hiếm đã khiến cho giá bất động sản trong đó có giá nhà chung cư luôn liên tục lập đỉnh. Điều này tạo ra một cuộc tranh luận gay gắt giữa việc thu nhập không theo kịp sự tăng của giá nhà.
Một mặt khác, giai đoạn vừa qua các chủ đầu tư cũng tập trung phát triển phân khúc nhà ở trung cao cấp nhằm tối đa hóa tỷ lệ lợi nhuận dự án. Phân khúc mà nguồn cung đã quá dư thừa trên thị trường trong khi đó cầu ở phân khúc nhà chung cư giá rẻ, vừa túi tiền thì không có.
Với những yếu tố trên, thì mua nhà chung cư đã qua sử dụng là một lựa chọn rất đáng xem xét cho người có nhu cầu ở thực và tài chính vừa phải.
1. Ưu điểm của nhà chung cư đã qua sử dụng:
+ Giá rẻ hơn các dự án sơ cấp đang mở bán trong cùng khu vực
+ Pháp lý rõ ràng (Có thể chọn dự án đã có sổ để vay hỗ trợ từ ngân hàng)
+ Cộng đồng cư dân có sẵn, tiện ích thực tế để xem – sờ – cảm nhận trực quan
2. Nhược điểm của nhà chung cư cũ:
+ Chung cư đã bàn giao lâu sẽ có tình trạng xuống cấp nếu không được quản lý tốt
+ Tiện ích chung nằm ở mức cơ bản, khó đòi hỏi cao ở phân khúc giá bình dân
+ Công tác phòng cháy chữa cháy
+ Cộng đồng cư dân
—> Kinh nghiệm rút ra: Nếu đã tìm được vị trí thích hợp thì người mua nhà nên thuê một căn hộ ở trước tầm 1-3 tháng để cảm nhận. Nếu ok sẽ tiến hành mua sẽ đỡ mất rất nhiều thời gian cũng như thêm rất nhiều kinh nghiệm và tìm được căn hộ ưng ý. Điều này đặc biệt phù hợp với các bạn trẻ, các cặp gia đình mới cưới với đồ đạc gọn nhẹ hay Anh/Chị mua nhà lần đầu đang còn nhiều đắn đo.
Điều quan trọng hơn hết vẫn là tài chính khi mua nhà chung cư đã qua sử dụng hay chung cư mới. Biết khả năng của mình đến đâu để có thể khoanh vùng, tìm kiếm và lên danh sách các dự án phù hợp.
Như các cụ đã nói “tiền ít không thể hít mít thơm”. Nhà chung cư cũ giá rẻ tất nhiên không thể đòi hỏi quá nhiều. Cùng với đó là người mua cũng cần dự trù thêm tài chính để về sửa chữa, tân trang, làm nội thất. Nên có bài toán cụ thể khi cần vay và trả góp qua bank.
Ngoài ra, Anh/Chị hãy chọn và tìm mua các dự án chung cư bàn giao trong khoảng thời gian từ 5-7 năm trở lại. Vì các dự án giá trung bình thì chất lượng xây dựng, tiện ích chung sẽ xuống cấp rất nhanh. Việc mua chung cư quá cần phải xem xét một cách kỹ lưỡng.
XEM THÊM
Tổng kết
Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà đội ngũ VicenLand đã khảo sát và tổng hợp trong quá trình tiếp xúc Khách hàng. Hi vọng sẽ mang tới cho Anh/Chị và các bạn thêm những góc nhìn về vấn đề mà Anh/Chị đang quan tâm.
Ngoài ra, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ Quý khách 24/7 các vấn đề liên quan về Bất động sản. Hãy gọi ngay hotline hoặc đăng ký thông tin bên dưới để được giải đáp.
