Lưu ý khi mua đất nền Long An là những kinh nghiệm quý báu giúp bạn lựa chọn được bất động sản với giá rẻ, pháp lý vững vàng và tiềm năng sinh lời cao.
Trong những năm gần đây, đất nền Long An được coi như “mỏ vàng” trong mắt các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc giao dịch bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro và mua bán đất nền tại Long An cũng không ngoại lệ. Cùng Vicenland tìm hiểu 7 lưu ý quan trọng khi tham gia giao dịch đất nền Long An để tránh mất tiền oan nhé.
7 LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN LONG AN, ĐẤT LIỀN KỀ, ĐẤT DỰ ÁN
Mục lục
Tại Long An giá đất nền luôn ghi nhận mức tăng đều đặn do nhu cầu ổn định
Các chuyên gia địa ốc giàu kinh nghiệm nhận định rằng. Tại Long An giá đất nền luôn ghi nhận mức tăng đều đặn do nhu cầu ổn định. Giá bất động sản Long An trung bình tăng từ 15 – 20%. Nếu đầu tư từ 3 – 5 năm thì bạn có thể thu về mức lợi nhuận từ 50% đến gấp đôi, gấp ba lần so với số vốn ban đầu.
Long An là nơi đặt “cứ điểm” sản xuất của nhiều tập đoàn lớn. Hiện toàn tỉnh có 16 khu công nghiệp cùng 21 cụm công nghiệp, đạt tỷ lệ lấp đầy cao trên 85%. Số lượng chuyên gia và người lao động đổ dồn về Long An đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản thực tại tỉnh tăng cao.
Thị trường Long An phần lớn thu hút những khách hàng thực. Vì vậy không hay xuất hiện các cơn sốt đất hoặc bong bóng giá cả.
Không những vậy, so với các tỉnh thành vệ tinh của TPHCM thì giá đất nền Long An vẫn còn giá rẻ. Nguồn quỹ đất tại Long An vẫn còn khá dồi dào. Vì vậy bạn có thể dễ dàng chọn được những mảnh đất rộng rãi, vị trí đẹp với giá bán hợp lý.
Có thể thấy, đất nền Long An có tiềm năng phát triển lớn và biên độ tăng giá rộng. Mặc dù tiềm năng lớn nhưng rủi ro không phải là không có. Những lưu ý khi mua đất nền Long An sau đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn sản phẩm đất nền phù hợp.
1. CHỦ ĐẦU TƯ
Khi mua đất nền Long An, trước tiên bạn cần tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư. Hãy ưu tiên những chủ đầu tư có danh tiếng và thành tích, đã triển khai nhiều dự án thành công, có trách nhiệm với khách hàng. Một số chủ đầu tư lớn tại Long An có thể kể đến như Trần Anh Group, Nam Long, Vạn Thịnh Phát, Vingroup, MIK Group, Thắng Lợi Group…
Không nên vội mua đất nền được rao bán với giá quá rẻ khi chưa nắm được nhiều thông tin về chủ đầu tư. Bởi có vô số dự án đất nền khi quảng bá thì rầm rộ. Nhưng đến lúc triển khai thì chậm tiến độ nhiều năm do chủ đầu tư không còn đủ vốn. Dẫn tới việc dự án bị ngừng thi công và phải sang nhượng qua nhiều chủ đầu tư khác.
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư là lưu ý khi mua đất nền Long An vô cùng quan trọng
Để đánh giá một chủ đầu tư uy tín, bạn cần dựa trên các yếu tố sau:
- Tìm hiểu các thông tin về năng lực tài chính của chủ đầu tư thông qua vốn điều lệ, báo cáo tài chính của chủ đầu tư.
- Nghiên cứu về uy tín của chủ đầu tư trên báo đài, tivi, các trang mạng xã hội
- Đánh giá về chủ đầu tư dựa trên các dự án thực đã được thực hiện, số năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
- Lưu ý xem thái độ chủ đầu tư khi được khách hàng đặt câu hỏi về pháp lý dự án ra sao, chủ đầu tư có né tránh khi được hỏi về giấy tờ, hồ sơ dự án hay không
2. VỊ TRÍ DỰ ÁN ĐẤT NỀN
Vị trí dự án đất nền cũng là một yếu tố quan trọng quyết định đến khả năng tăng giá của đất nền theo thời gian. Một dự án có vị trí đắc địa cần tọa lạc tại khu vực đông dân cư, dân trí cao và an ninh tốt. Như vậy thì bạn sẽ không phải lo lắng về các vấn đề trộm cắp hay những tệ nạn khác.
Đặc biệt, những dự án thuộc vùng quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị hoặc các trung tâm hành chính, kinh tế sẽ được đánh giá cao hơn nhiều so với những khu vực khác.
Tránh “tham rẻ” mà mua đất nền tại các khu vực “đồng không mông quạnh”, dân cư thưa thớt. Khu vực thưa dân thường có an ninh khá lỏng lẻo, ít các tiện ích lân cận. Điều này cũng khiến cho chất lượng cuộc sống bị giảm đi đáng kể.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu các quy định về địa chính của mảnh đất. Bởi có nhiều khu vực giá đất rẻ nhưng kinh phí xây dựng lại cao. Khiến cho số vốn ban đầu mà nhà đầu tư phải bỏ ra bị đội lên gấp nhiều lần. Đây là lưu ý khi mua đất nền Long An mà bạn cần ghi nhớ.
Vị trí đắc địa của dự án Dragon Pearl Đức Hòa Long An
3. CƠ SỞ HẠ TẦNG
Dự án đất nền Long An được đánh giá là có tính thanh khoản cao thường nằm gần các hạ tầng cơ bản là “điện – đường – trường – trạm”. Dự án đất nền phải nằm tại khu vực có hệ thống giao thông kết nối thông suốt. Cách không xa so với các tuyến đường lớn và các tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, khu thương mại…
Một tiêu chí đánh giá vị trí dự án khác đó là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Như vậy bên cạnh việc nằm gần các siêu thị, đô thị hay những trục giao thông quan trọng. Những dự án tọa lạc gần thiên nhiên trong lành như hồ, công viên cũng có giá trị cao hơn.
Mặt khác, bạn cũng không nên mua đất nền tại những nơi hạ tầng xuống cấp hoặc kết nối giao thông không thuận tiện. Như vậy việc di chuyển sau này sẽ vô cùng vất vả.
Bên cạnh cơ sở hạ tầng xung quanh thì cơ sở hạ tầng nội khu của dự án cũng là yếu tố mà bạn cần cân nhắc. Thông thường các dự án đất nền sẽ có đầy đủ hạ tầng cơ bản như điện nước, viễn thông, đường nội khu trải nhựa, vỉa hè trồng cây xanh…
Tuy nhiên một số dự án còn được đầu tư xây dựng thêm nhiều tiện ích đa dạng khác. Ví dụ như hồ sinh thái, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, công viên, trường mầm non… Chính những tiện ích nội khu này cũng góp phần nâng tầm đẳng cấp cho dự án đất nền.
Lựa chọn dự án đất nền Long An nằm gần mạng lưới hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ
4. PHÁP LÝ
Tính pháp lý của đất nền cũng là căn cứ đánh giá giá trị của sản phẩm. Hãy tìm hiểu xem dự án đất nền đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý quan trọng để được phép triển khai chưa.
Trong số các thủ tục giấy tờ đất nền quan trọng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại giấy tờ pháp lý cao nhất chứng minh rằng Nhà nước đã cấp phép sử dụng cho mảnh đất đó. Mọi bất động sản hợp pháp đều cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mọi bất động sản hợp pháp đều cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Lưu ý khi mua đất nền Long An
Ngoài ra, quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng là căn cứ pháp lý vô cùng thiết yếu. Nếu đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 thì dự án đất nền đó được coi là có pháp lý đầy đủ. Bản đồ quy hoạch này thể hiện các thông tin như ranh giới hành chính, mật độ xây dựng, tổng diện tích dự án…
Dự án cũng cần có giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Để được cấp phép xây dựng thì dự án phải có quy hoạch xây dựng chi tiết đã duyệt, đáp ứng các yêu cầu về chỉ giới xây dựng, độ an toàn với công trình xung quanh…
Trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cũng cần kiểm tra 2 loại giấy thông hành của dự án. Đó là thông báo đủ điều kiện thực hiện bán sản phẩm của Sở Xây dựng và giấy chứng nhận bảo lãnh từ phía ngân hàng.
Một số giấy tờ khác cần lưu ý như giấy tờ thuế, hồ sơ chuyển dự án, giấy bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình…
5. HỢP ĐỒNG
Hợp đồng giao dịch đất nền cũng cần được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng mua bán đất phải được lập dưới dạng văn bản có công chứng theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 và Điều 502 Bộ Luật dân sự. Việc công chứng hợp đồng phải được thực hiện tại UBND có thẩm quyền hoặc tổ chức hành nghề công chứng.
Hợp đồng mua bán đất cũng phải có đầy đủ chữ ký của các bên tham gia. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng sau này.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên tránh mua bán đất bằng hợp đồng góp vốn, hợp đồng ủy quyền hoặc hợp đồng cọc. Việc giao dịch đất nền bằng các loại hợp đồng này nếu không cẩn thận có thể khiến bạn mất trắng mảnh đất.
Đọc kỹ hợp đồng mua đất trước khi ký kết
6. KHÔNG MUA ĐẤT SỔ CHUNG, ĐẤT GIẤY TỜ TAY
Mua đất sổ chung cũng không được các chuyên gia địa ốc giàu kinh nghiệm khuyến khích. Bởi việc kiểm soát phần diện tích đất của từng cá nhân là vô cùng khó khăn. Đất chung sổ có thể khiến bạn phải đối mặt với các vụ kiện tụng, tranh chấp kéo dài khi cần chia tách đất.
Đối với đất giấy tờ tay, như đã nói ở trên, việc giao dịch đất nền phải được lập thành văn bản có công chứng theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Hiện nay, hình thức mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không được pháp luật thừa nhận. Nếu mua đất nền Long An theo hình thức này, bạn sẽ gặp phải những rủi ro như:
- Nếu người cầm sổ đỏ bản gốc thế chấp mảnh đất và mất khả năng thanh toán thì ngân hàng có quyền thu hồi mảnh đất đó.
- Mảnh đất được bán lại một cách bất hợp pháp do người bán bằng cách nào đó đã lấy được bản photo giấy tờ đất đai của chủ sở hữu thực sự.
Dù trong bất cứ trường hợp nào, rủi ro khi giao dịch đất giấy tờ tay cũng đều thuộc về người mua. Do đó bạn nên kiên quyết nói không với hình thức mua bán đất này.
Không mua đất sổ chung, đất giấy tờ tay để tránh xảy ra tranh chấp
7. KHÔNG MUA VÌ TÂM LÝ ĐÁM ĐÔNG
Hiện nay tại Long An, đất nền Đức Hòa đang có tiềm năng vô cùng lớn. Giá đất tại đây đang dao động từ 700 triệu đến 2 tỷ đồng/lô 100m2 và đang có xu hướng tăng mạnh. Cũng chính vì lý do này mà nhiều người đổ xô đầu tư vào các lô đất tại huyện Đức Hòa.
Thậm chí, một số giao dịch còn được thực hiện kể cả khi người bán chưa đến xem thực tế mảnh đất hoặc không có bất cứ thông tin gì về chủ đầu tư, vị trí, quy mô… của dự án.
Mua đất nền Long An theo tâm lý đám đông là con dao hai lưỡi với các nhà đầu tư. Có thể bạn nghĩ rằng nhiều người cùng lựa chọn thì chắc chắn việc làm đó là đúng đắn. Tuy nhiên trên thực tế, nhu cầu của người mua là vô cùng đa dạng. Và các sản phẩm đất nền mua được cũng có những đặc điểm khác nhau.
Vì vậy, bạn không nên quá tin tưởng vào làn sóng đầu tư ồ ạt của một nhóm người. Bởi không ngoại trừ trường hợp, họ đang sử dụng chiêu trò để thổi giá đất lên cao. Tốt nhất là nên tự mình tìm hiểu thông tin hoặc nhờ chuyên gia tư vấn để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Tránh mua đất nền trong cơn sốt, mua đất theo tâm lý đám đông
CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN LONG AN?
Đất nền Long An hội tụ nhiều yếu tố vượt trội để các nhà đầu tư lựa chọn
Bạn đang băn khoăn không biết có nên đầu tư vào đất nền tại Long An hay không? Sau đây là những lý do tạo nên hấp lực mạnh mẽ của bất động sản tỉnh Long An:
- Đất nền Long An là một trong những lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư địa ốc. Sức hút của Long An trước hết đến từ vị trí chiến lược của tỉnh này. Long An thuộc vùng kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam. Nơi đây tiếp giữa TPHCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, là cửa ngõ kết nối giao thông liên vùng quan trọng.
- Bên cạnh đó, Long An còn sở hữu hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và hoàn thiện. Đến năm 2030, toàn tỉnh Long An sẽ có 4 tuyến cao tốc huyết mạch là cao tốc TPHCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, đường Vành đai 3, đường Vành đai 4 và cao tốc Hồ Chí Minh.
- Ngoài ra, Long An cũng có mạng lưới đường quốc lộ và đường tỉnh phát triển. Nhiều tuyến đường mới liên kết giữa DT830 và Vành đai 3 với TPHCM cũng được bổ sung thêm như đường trục động lực Đức Hòa, đường Hựu Thạnh – Tân Bửu, đường Lương Hòa – Bình Chánh…
- Tại Long An, nhu cầu đầu tư bất động sản lướt sóng không nhiều. Hầu hết là các khách hàng thực mua đất để định cư hoặc để dành. Cũng chính vì vậy mà thị trường BĐS tại Long An ít bị tác động bởi dịch bệnh hoặc các cơn sốt đất.
Trên đây là một số lưu ý khi mua đất nền Long An mà các nhà đầu tư nên biết. Để giảm thiểu tối đa các rủi ro khi giao dịch đất nền, quý khách hãy đăng ký thông tin liên hệ để đội ngũ của Vicenland có thể đưa ra những lời tư vấn hữu ích nhất, giúp khách hàng lựa chọn được đất nền dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mong muốn.
>>>Danh sách dự án Bất động sản đang triển khai nổi bật tại Long An
